تعرف على حقوقك كمستأجر عندما تواجه مشكلة مع صاحب السكن في أمريكا

تعتبر مشاكل الايجار والتعامل مع مكاتب التأجير من اكبر المشاكل التي تواجه الطلبة الاجانب خاصة هؤلاء الذين لا يتحدثون اللغة الانجليزيه ولا يملكون الخبرة الكافية للتعامل مع اصحاب البيوت والمساكن.

أهم نقطة في أي سكن هي عقد الإيجار الذي يتم توقيعه مع المالك فلابد من قرائته بشكل جيد لأنه في النهاية الفاصل الذي سيتم الاحتكام إليه في حالة حصول مشكلة مع مالك البيت وفيما يلي بعض النصائح المهمة حول هذا الموضوع ويمكن لمن أراد أن يضيف المزيد من النصائح حول هذا الموضوع.

-التعرف على مدة العقد الموقع وهل هو سنة أم 6 أشهر أم غير ذلك.
-التعرف على غرامة كسر العقد قبل انتهائه
-التعرف على أسلوب التعامل عند انتهاء العقد فقد يتطلب العقد منك اشعارا برغبتك في الإخلاء قبل شهرين من انتهاء العقد وعدم التزامك بهذا الاشعار قد يعني التجديد التلقائي للعقد لسنة جديدة
-ماهي الفواتير الشهرية التي يدفعها المالك والتي يتوجب عليك انت أن تدفعها
-ماهي المستلزمات المنزلية التي يشملها العقد
-من الذي يقوم بالصيانة وما هي الأمور التي يتحمل صاحب البيت صيانتها
-قيمة التأمين على المنزل
-عند الدخول للمنزل لأول مرة، من المهم جدا المرور على الأبواب والنوافذ والمطبخ وكتابة كل المشاكل الموجودة في الأثاث من بقع على البساط أو خدش على الأبواب أو اكرة باب أو دولاب مكسورة أو بلاط مخدوش أو طاولة مطبخ مخدوشه أو بوتاجاز مخدوش وغير نظيف أو طلاء مخلوع أو ثقوب في الجدران أو نوافذ وستائر مكسورة أو شبك مقطوع خلف الشباك أو الباب أو أي عطب في الحمام اكرمكم الله، أو غير ذلك، من المهم جدا كتابة كل هذه المشاكل في ورقة وتسليمها لصاحب السكن خلال أول اسبوع من السكن وذلك لتخلي مسؤوليتك من هذه الاعطاب مستقبلا لأن صاحب السكن قد يحملك فيما بعد عند اخلاء السكن مسؤولية هذه الاعطاب ويقوم بخصم قيمتها من التأمين.
-لابد من توثيق أي التزام أو وعد اضافي بينك وبين صاحب السكن فالوعود الشفوية والأمور الشفوية لا فائدة منها عند حصول خصام لا سمح الله والأصل هو المكاتبة ولهذا فلابد من التعود على التخاطب كتابيا مع صاحب السكن بطريقة يتم فيها ارسال الرسالة بالبريد المسجل الذي يشير لتاريخ الارسال ويتطلب توقيع المستلم خاصة عندما يتعلق الأمر باشعارات اخلاء السكن أو تعديلات في العقد.
-عند الخروج من الشقة احرص على أن تجتمع مع صاحب السكن قبل الخروج بفترة لتمرا سويا على البيت ويشاهد بنفسه حالته ويخبرك مقدما عن الأمور التي يريد اصلاحها في البيت قبل خروجك لكي تتمكن من اصلاح ما تستطيع بدلا من أن يقوم بخصم قيمة الاصلاح مضاعفا من تأمين السكن.
-لو حصل وأن سكنت في منزل يقوم صاحبه بالتحكم في درجة حرارة التبريد أو التدفئه فلابد أن تعرف أن هناك قوانين تلزم صاحب المنزل بأن يوفر التدفئة المناسبة خلال الشتاء ولو لم يفعل فيمكنك الاتصال بالمكتب الصحي Heatlh Departement التابع للمقاطعة التي تسكن فيها وشكوى صاحب المنزل فيها ويمكنك ايضا طلب البوليس في هذا الموضوع.

هذه ارشادات سريعة حول موضوع السكن

بقي الإشارة لموضوع مهم وهو مكتب العدالة السكنية وهو أحد المؤسسات المدنية التي تعنى بتوفير الحماية للمستاجرين من اصحاب البيوت والعكس أيضا ويقوم المكتب بتوفير محامي مجاني عند الحاجة إليه وعادة ما تتعاطف هذه المكاتب مع الطلبة الدوليين الذين يواجهون استغلال صاحب المنزل خاصة فيما يتعلق بالغرامات وعدم اعادة التأمين أو المماطلة في توفير السكن للطلاب ويوجد لهذا المكتب عدة فروع في كل انحاء أمريكا ويمكن البحث عنها من خلال الرابط

http://www.fairhousing.com/index.cfm?method=agency.search

من المؤسسات الأخرى التي تعنى بمسائل التمييز العنصري المبني على أساس الدين أو العرق أو المظهر هي مؤسسة
Commission on Human Relations
or
Human Relations Commission

وهي مؤسسة تهتم بالتعامل مع قضايا التمييز العنصري في العمل أو في الأسواق أو حتى في المنازل ولها فروع كثيرة في كافة ولايات أمريكا ولكنها ليست مؤسسة موجودة في كل ولايات أمريكا ولا يوجد رابط بين فروع هذه المؤسسات المختلفة كما هو الحال مع مكتب العدالة السكنية.

وافضل طريقة للوصول لهذه المؤسسات هي البحث في محرك جوجل عن صفحة النت الخاصة بهذه المؤسسة في مدينتك.

وتختلف طريقة عمل هذه المؤسسة عن طريقة عمل مكتب العدالة السكنية، فهذا المكتب لا يوفر لك محامين للتعامل مع مشاكل التمييز العنصري وإنما يوفر لك وساطة بينك وبين خصمك تحاول الوصول لحل وسط، لكن الميزة عند هذا المكتب هي أن لديهم سلطة تنفيذية أي أنهم يستطيعون أمر البوليس ورجال الأمن للتدخل إن دعت الحاجة وهو الأمر الغير متوفر لدى مكتب العدالة السكنية كما أن هذا المكتب يستقبل كافة أشكال التمييز العنصري سواء في الفنادق أو المحلات التجارية والأسواق أو السكن أو العمل ايضا.

وانصح الأندية السعودية بالاتصال بالمكتب الموجود في مدينتهم والتنسيق معهم لإرسال شخص ليتحدث مع الطلاب عن انظمة السكن وحقوق الساكن والخدمات التي يقدمها مكتب العدالة السكنية الموجود في ولايتك

وقد قمت في النادي السعودي في بتسبرج اثناء اشرافي على اللجنة الثقافية فيه باستضافة احد المتحدثين من مكتب العدالة السكنية في بتسبرج والقى محاضرة قيمة عن حقوق السكان يمكن الوصول للنسخة الانجليزية منها من موقع النادي السعودي في بتسبرج اضافة لمدونتي الشخصية على الرابط:

http://alothmany.me/Doc/fair_Housing_Arabic.pdf


اتمنى أن لا يحتاج أحد لأي من هذه المؤسسات لكني اعتقد أنه من المهم على ادارات الأندية التواصل مع هذه المؤسسات والاستفادة من منشوراتها التي توضح الحقوق التي لك والواجبات التي عليك وهو الأمر الذي يؤدي لفتح قنوات اتصال بينك وبين المؤسسة يمكن للنادي العودة إليها في حالة الحاجة إليها

About نزيه العثماني 102 Articles
دكتوراة هندسة كهربائية طبية وأسعى للتميز في البحوث التطبيقية وبراءات الاختراع بمجالي ومهتم بدعم الإبداع والموهبة وأساليب التعليم الفعالة وبناء قيادات المستقبل

6 Comments

  1. سبق وحصلت لي مشكلة مع صاحب السكن ، وتوجهت لمكتب العدالة السكنية في بيتسبيرغ ، وقاوموا فعلا بتعين محامي لي بالمجان، واخذت حقي كاملا وفوقه خطاب اعتذار من صاحب السكن.

  2. الف الف شكر دكتور نزيه و كم نحتاج الي هذي الأشياء و لكن لا نعلم عنها شي … الف الف شكر مرة اخري

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*


هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.